Licencia de primera ocupación andalucia
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La Licencia de Primera Ocupación (LPO) es una licencia administrativa que otorga el ayuntamiento, donde se encuentra la vivienda, y que verifica que la promoción cumple con la Licencia de Obras (BL) y toda la legislación urbanística asociada…
Una Licencia de Primera Ocupación es básicamente un documento de una o varias páginas emitido por un ayuntamiento y dirigido al promotor que solicitó la licencia en el que se hace constar que se ha concedido la Licencia de Primera Ocupación para el inmueble o grupo de inmuebles de la solicitud…
En teoría, también se necesita una LFO si se va a alquilar una vivienda, tanto para alquileres vacacionales a turistas, como para contratos de alquiler a largo plazo (más de 12 meses). Para los propietarios que alquilan sin una LFO podría ser un problema desde el punto de vista del seguro.
La información contenida en el artículo anterior es precisa y muy informativa. Le sugiero que se tome su tiempo para leerla y tomar notas. Sin embargo, creo que el comentario, “Un LFO sólo se aplica a las nuevas construcciones o propiedades sobre plano, no a la reventa”, puede ser mal interpretado.
Licencia de residencia en España
Cualquier propietario de una vivienda española puede querer alquilarla. En febrero de 2016 se introdujo una nueva ley de alquiler de propiedades vacacionales, pero debido a la falta de claridad en el documento Junta de Andalucía publicó un documento adicional (Instrucción 1/2016) en noviembre de 2016. El principal requisito importante es el registro “turístico” de la propiedad para el que necesita tener una LPO. ¿Qué significa esta misteriosa palabra y por qué es tan importante?
La LPO (Licencia de Primera Ocupación) es la expresión técnica de la comprobación del proyecto terminado, emitida por el Ayuntamiento que se concede una vez finalizadas las obras, y permite a los compradores habitar. Afecta al primer uso u ocupación de un edificio.
Siempre es responsabilidad de los promotores de viviendas o locales comerciales. Lo solicitan presentando el certificado de finalización de obra firmado por el arquitecto y el ingeniero de edificación correspondientes. En el caso de ser el primer ocupante, hay que solicitar una copia de la LPO en vigor antes de firmar el contrato de compraventa de la vivienda ante el notario.
Significado de la primera ocupación
Una gran noticia para los propietarios de viviendas andaluzas que aún no tienen la Licencia de Primera Ocupación (LPO) que es obligatorio presentar al solicitar la licencia de alquiler RTA del Registro de Turismo de Andalucía. Esto era un problema porque muchas casas no tienen esta licencia ya que no era un requisito estándar para las casas de nueva construcción hasta los años ochenta.
El pasado 12 de marzo, la Junta de Andalucía publicó en su Boletín Oficial (BOJA) un Decreto Ley que tiene como principal objetivo simplificar la regulación de algunos procedimientos en Andalucía. Esta norma ha afectado a multitud de procedimientos y entre ellos se ha aprobado el nuevo artículo 169 bis de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) de 2002, que afecta a la Licencia de Primera Ocupación (LPO).
Es decir, ya no será necesario que estos edificios obtengan la Licencia de Primera Ocupación (LPO) del Ayuntamiento, ya que la nueva “Declaración de ocupación o uso” sustituye a la Licencia de Ocupación. La declaración responsable de ocupación otorga al propietario los mismos derechos que la Licencia de Primera Ocupación desde el día de su presentación.
Licencia de primera ocupacion 2021
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La Licencia de Primera Ocupación es una licencia local en España que tiene por objeto controlar el cumplimiento de una licencia de obras previamente concedida por la misma institución que realiza la obra (licencia de obras).
La Licencia de Primera Ocupación y la licencia de apertura son dos cosas diferentes: La licencia de apertura o de instalación y actividad permite el ejercicio de una actividad en un local o espacio comercial, mientras que la LPO verifica que el uso se ajusta correctamente al plan urbanístico.
La Licencia de Primera Ocupación es siempre responsabilidad del promotor de la vivienda o local comercial. El titular de la licencia de obras debe ser quien solicite la LPO, con la idea de que no tenga ningún interés en el expediente administrativo ni sea el comprador de la vivienda o local comercial en cuestión.